Presupuesto de obra: cosas a tener en cuenta

Si tienes dudas acerca de la elección de un presupuesto para obras, deberías considerar la posibilidad de leer la guía que te mostramos hoy. ¡Las resolvemos todas!

presupuesto obra

Aunque en nuestro blog ya hemos hablado de los tipos de presupuestos, y analizamos de forma específica el presupuesto de consumo que pedimos cuando queremos contratar un servicio o una serie de productos que pueden sufrir variaciones por montaje, desplazamientos u otras causas, en este caso particular queremos adentrarnos en el mundo de las reformas y la construcción. Hoy queremos hablar específicamente de un presupuesto de obra, analizando todas las cosas que deberías tener en cuenta para que no haya sorpresas de esas que acaban lamentándose.

Un presupuesto de obra puede ser más o menos preciso según lo que estemos encargando y cómo esté el proyecto actualmente. Por ejemplo, cuando hablamos de rehabilitar una vivienda vieja puede resultar inevitable que haya sorpresas como un mal cableado o la necesidad de cambiar ciertos elementos que se han quedado obsoletos o ya no funcionan. Pero salvo esas excepciones que sería imposible predecir sin una visita de varios días a la casa, un presupuesto debe ajustarse al precio que se da cuando hablamos de presupuestos de obras.

¿Cómo pedir un presupuesto?

presupuesto contruir

Para pedir un presupuesto de obra hay que tener claros bastantes conceptos. De hecho, además de aquello que quieres hacer hay que considerar si se le va a pedir a la empresa que lo haga todo por nosotros o si vamos a contratar servicios por separado. En el caso de lo segundo te aseguras que no se inflen las facturas a última hora, pero puede salirte más caro con respecto a un único presupuesto en el que se juegue limpio.

Algunas de las cosas que debes tener en cuenta antes de pedir un presupuesto es lo que quieres hacer, cómo lo quieres hacer y si realmente lo puedes hacer. Aunque te empeñes en construir una nueva vivienda en el jardín de tu casa, puede que la ley no te permita hacerlo. Si lo que quieres es una piscina con una terraza cubierta en la que poder comer en verano, quizás haya que hacer cambios en la localización para poder ejecutar el proyecto. Por eso es importante contar con la documentación de la parcela y también con las leyes más recientes publicadas por los propios ayuntamientos. Con todos estos datos, será más fácil que el presupuesto que te ofrecen se acerque a la realidad a la hora de pasar por caja.

Otra de las cuestiones que hay que tener en cuenta a la hora de pedir un presupuesto es la antigüedad de la obra que se pretende restaurar en caso de tratarse precisamente de esto. De hecho, en estos casos, es muy probable que haya cosas que no se hayan podido ver a simple vista, y sobre todo, que las instalaciones de servicios comunes estén estropeadas por el paso del tiempo. Lo mejor para evitar sorpresas es comentar con la persona que nos da el presupuesto, esos años que ya tiene la vivienda, para que sea consciente de que puede haber gastos extras que no está detallando. Aunque esa persona no será adivino, si sabes que las tuberías del agua pueden tener problemas, o que la instalación de la luz te dio ya algún susto, conviene comentárselo para que de una idea aproximada de cuánto podría costarte esto si finalmente hay que repararlo. El susto puede producirse igualmente, pero al menos, estarás en parte prevenido para llevarlo.

¿Qué elementos son imprescindibles en un presupuesto de obra?

  1. Especificación de los materiales que se van a utilizar para evitar cambios a última hora o excesos en el precio final por ellos
  2. Especificación del personal que se requiere para llevar a cabo el proyecto y el coste que tendrá la mano de obra para ejecutarlo
  3. Tiempos de entrega de la obra para evitar que luego se nos quiera cobrar un extra por exigir entregas en plazo
  4. Detalle de todos los costes que no están incluidos y podrían surgir si es que quién solicita el presupuesto no se encarga de ellos
  5. Detalle de los costes que no son propiamente de la empresa, pero que son necesarios para poder ejecutar la obra. Por ejemplo, los permisos de obras de los ayuntamientos o el pago de tasas para los contenedores que permiten deshacerse del escombro.

La mano de obra: una cuestión clave en el presupuesto de obra

presupuestar

En realidad, el coste de la mano de obra que se detalla en un presupuesto de obra es clave en muchos otros presupuestos. Sin embargo, en el caso de las reformas y obras nuevas cobra un papel aún más importante por el número de horas que se pueden pasar en el trabajo. Es decir, ante un presupuesto mayor que contabiliza el precio de la mano de obra más bajo, puede que convenga elegirlo frente a uno con menor coste final, pero con un precio por hora superior. ¿La razón? Muy sencillo. Una vez que las obras comienzan, aunque puedas haber estado atento a imprevistos y otras cuestiones clave, las cosas pueden salir mal. Puede haber una paralización por inspecciones, puede ocurrir que haya una instalación que no es correcta, que haya que reformar el plano para cumplir la normativa, que no se pueda ejecutar la obra por nuevas leyes de suelos…. Todo eso puede suponer un cambio en el presupuesto del que la empresa no es responsable y, por lo tanto, puede exigirte un pago mayor por el exceso de número de horas con respecto a las presupuestadas.

Por esta razón, en ocasiones, al menos si la diferencia de precio no es abismal, puede compensar elegir a la empresa que nos va a cobrar un precio de mano de obra más económico. Puede que todo salga bien y no haya ningún problema, pero puede que no. Además, si te encuentras en esta encrucijada, siempre puedes negociar según este criterio con la empresa que tenía un coste más elevado pero más bajo el precio de la mano de obra con la intención de que te resulte aún más asequible. Si te dicen que no pueden bajar más, piénsatelo y recuerda que a veces, lo más barato puede salir caro.

Yo particularmente recomiendo al menos pedir dos presupuestos de obra y analizar los precios de ambos. Si las diferencias son abismales, quizás conviene pedir un tercero para salir de dudas y ver qué puede haber explicado esa distancia de costes. Además, los presupuestos deberían tener siempre fechas de ejecución, un apartado para costes extras y la garantía por las dos partes de que habrá pago, pero se cumplirán las fechas. ¿Te has llevado alguna mala sorpresa con un presupuesto de obra en tu vivienda?

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