El precio de la vivienda tuvo su mayor alza desde 2018

En algunas comunidades de España las viviendas tuvieron una subida significativa.

El precio de la vivienda tuvo una subida significativa

Tras la crisis que se vivió en 2008 por la burbuja inmobiliaria, los precios de las viviendas por fin marcaron un sorprendente acelerón según datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En España el precio medio de la vivienda repuntó en 2018 con un incremento del 6,7%.

Cifra que significó la mayor subida desde 2007 y la consecución de cinco años de incrementos significativos. Específicamente, las vivienda nuevas incrementaron su precio en un 6,4%, mientras que las de segunda mano alcanzaron el 6.8%.

Sin embargo, ambos incrementos son mínimamente significativos en comparación a los conquistados antes de la crisis.

Los precios de la vivienda libre también variaron

En 2018 el precio de la vivienda libre repuntó de tal forma que representa el mayor logro desde que en 2007 se comenzó a calcular y comparar el estado de esta información. Hasta el 2013 las cifras no fueron alentadoras ya que sus descensos anuales fueron consecuencia de la crisis.

Específicamente las bajas sucedieron así:

  • en 2008 del 1,5%;
  • en 2009 del 6,7%;
  • en 2010 del 2%;
  • en 2011 del 7,4%;
  • en 2012 del 13,7% y en 2013 del 10,6%.

Fue entonces en 2014 cuando por fin llegaron las tasas positivas después del 9,8% de crecimiento que se logró siete años antes (2007).

Los repuntes anuales también fueron significativo para el sector inmobiliario. En 2014 fue del 0,3%; en 2015 la aceleración llegó al 3,6%; en 2016 logró un punto más, fue de 4,7%; en 2017 alcanzó el 6,2% y finalmente en 2017 fue de 6,7%.

Ahora bien, el año pasado también fue bueno para los precios de las casas de segunda mano pues repuntó con 6,8%, llegando a la mayor renta desde 2007. Los precios de las viviendas nuevas avanzaron  una media del 6,4%.

Aunque cinco décimas menos que el año anterior, su valor se apegó al alza que ha experimentado en los últimos cinco años.

Índice del precio medio

Este índice que nació en 2015 por idea del INE  experimentó en 2018 su cifra más alta cuando se colocó en 118,595 puntos. Para calcularlo se toma como base el 100, es decir que lo que hace cuatro años costaba 100, hoy cuesta 118,6.

Según los datos tomados, en 2011 el índice se colocó en 124,8 puntos y en 2007 el año, más álgido de la burbuja inmobiliaria, repuntó con el valor más elevado que fue de 149,6 puntos.

La mayor subida fue en Madrid

Muchas comunidades españolas registraron un alza media en los precios durante 2018. Pero, Madrid fue la región que se llevó el primer puesto, ya que experimentó una subida del 10,2%.

Especialmente, las viviendas usadas repuntaron por el tirón de los precios que se encarecieron en un 10,9% respecto al año anterior y las casas nuevas subieron un 6,4%. Estás cifras, a pesar de ser realmente elevadas, son inferiores a los costos registrados en el año anterior.

Si nos trasladamos a otras regiones llegamos a:

  • Cataluña donde en términos generales el crecimiento fue de un 8,8% tanto en las viviendas nuevas, como en las usadas. Siguen siendo bajas con respecto al 2017.
  • Ceuta registró un alza del 8,5%.
  • Melilla subió un 7,8%.

Entre las que crecieron en menos proporción están:

  • Extremadura donde la vivienda libre solo se encareció en un 1,9%.
  • Castilla-La Mancha fue de un 2,4%.

No olvidemos el índice de precio medio dónde estás variaciones también se ven reflejadas. En Madrid llegó a 133,3 puntos, en Cataluña a 127,5 y en Castilla-La Mancha y Extremadura a penas subió 4 puntos más que en 2015, es decir 104 puntos.

Ralentización trimestral

La evolución de los precios también se pueden medir trimestralmente gracias a las estadísticas que emana el INE con datos reportados por fuentes notariales. La información suministrada por la institución indica que el cuarto trimestre de 2018 registró una subida intertrimestar precaria.

Solo alcanzó un 0,4% teniendo como referencia los tres primeros trimestres del año. Esta cifra no se lograba desde 2015 e iguala el último trimestre de 2016. De igual forma, este porcentaje se aleja, por mucho, de los incrementos conquistados en los trimestres intermedios del mismo año.

El análisis refiere que estamos viviendo una desaceleración de los precios. Sin embargo, más que generar alertas, es propicio mencionar que es necesario esperar los datos del primer trimestre de 2019, ya que el arranque nos dirá si la tendencia se ha mantenido o no.

Datos finales

Las cifra muestran la caída de los precios en ocho comunidades de España, entre ellas Navarra, Murcia, Castillas y León, Asturias, País Vasco, Madrid y Baleares. Siendo llamativa la caída en la capital porque desde 2014 los datos no eran negativos.

Recuerden que 2018 ha sido un año exitoso donde se ha producido la mayor subida de la década. Por lo que las decisiones no se deben tomar bajo la relentizacion de los precios ya que es común que en los últimos trimestres los incrementos sean menores a sus precedentes.

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